Od září 2024 se nově bude rozdělovat majetek při rozvodu manželů spravedlivěji. V čem nastala změna?
Představme si situaci, kdy například slečna nabyde byt 1+1 v Praze po babičce v roce 2005 do svého osobního vlastnictví. Následně se zamiluje a v roce 2010 vdá. Jelikož se rodina rozrůstá, byt 1+1 již nestačí, byt prodají a koupí z prostředků dům za Prahou.
- Prodej bytu – 1 850 000 Kč
- Nákup domu – 1 800 000 Kč
Tímto krokem však dochází k tzv. VNOSU. Byt z osobního vlastnictví, který by normálně součástí SJM nebyl se prodal a prostředky se investovaly do nákupu domu, který však již je součástí SJM.
Manželství ale nevydrží a manželé se v roce 2023 rozchází. S rozvodem je třeba vypořádat i společné jmění manželů. Dům prodávají za částku 13 000 000 Kč.
Rozvod v roce 2023
Manželé se nedohodli na valorizaci (zhodnocení) vnosu. Z prodeje domu je tak odečteno 1 800 000 Kč a zbylé prostředky se dělí na půl, tj. každý z manželů se rozvodem vypořádal 5 600 000 Kč.
Soudy využívaly § 742 odst. 1 občanského zákoníku, podle kterého platí, že nedohodnou-li se manželé jinak, má každý z nich právo žádat, aby mu bylo nahrazeno, co ze svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek.
Soudy v této věci nevyužívaly § 742 odst. 2 občanského zákoníku, podle kterého se při vypořádání zaniklého společného jmění vnos manžela z výhradního do společného majetku takzvaně valorizuje, popř. redukuje (započítá se zvýšený nebo snížený podle změny hodnoty součásti majetku, na niž byl vynaložen). Nejvyšší soud totiž s použitím tzv. teleologické redukce dovodil, že uvedené ustanovení lze použít jedině tehdy, když se na valorizaci nebo redukci manželé předem dohodli.
Rozvod po září 2024
Manželé se nedohodli na valorizaci (zhodnocení) vnosu. Z prodeje domu je však nově odečteno mimo 1 800 000 Kč (cena kupované nemovitosti) i zhodnocení nemovitosti od jejího pořízení do doby jejího prodeje. Již nebude stačit pouhý nesouhlas manžela s valorizací nebo redukcí aby se prostředky pro vypořádání SJM dělily nespravedlivě a nelogicky na polovinu. To však jestli k vypořádání v daném případě z prodeje domu prostředky pro druhého z manželů budou, a v jaké výši bude záležet na spoustě dalších okolností a vhodné argumentaci (např. provedené rekonstrukce, opravy, modernizace atd.)
Správná argumentace k rozdělení nebo vypořádání společného jmění manželů Vám zajistí jistější pozici ve vyjednávání, mediaci či soudním řízení, a přehled nad Vaší situací.
Potřebujete pomoci s výpočtem pro vypořádání majetku ve společném jmění manželů, najít vhodnou argumentaci, dopočítat se (spravedlivého) vyrovnání, či se poradit ohledně vlastní představy vypořádání? Objednejte si konzultaci!